【物业小知识】物业不管屋内的事，凭什么收室内面积的物业费？

一段时间来

网上不少自媒体主播

发布言论：

“物业企业负责的是公共区域维修养护

又不帮业主打扫家里的卫生

就是东西坏了

也是自己花钱找人维修

凭啥还要收取套内的物业费？”

这波说理看似理由充分

甚至引起很多人共鸣

其实仔细想想

主张物业费按公摊面积收取

是不成立的

从物业费定价依据看

物业收费标准

源于物业服务成本的测算

物业服务成本高低

决定了物业费用的高低

如果物业费单价不变

仅按物业公摊面积收取

是不足以覆盖物业服务成本的

也是违反以支定收的基本经济规律

《民法典》物权编

第二百八十三条规定：

建筑物及其附属设施的费用分摊

收益分配等事项

有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的

按照业主专有部分面积所占比例确定。

这也是关于建筑物及其

附属设施产生的费用分担和

收益分配问题的规定。

也就是说

物业企业收取的不是套内物业费

而是服务于小区公共部分的费用

只是根据法律法规

按专有部分面积比例收取而已

其实

无论以何种方式计费

其物业费的定价

都是要依据支出进行测算

此外

《民法典》物权篇第二百七十八条和

《物业管理条例》第十二条等

对业主享有的各项小区公共事务表决权

都以“业主专有部分面积”为计算依据

从权利与义务一致性原则的角度看

按业主专有面积即建筑面积

来收取物业服务费也是符合该原则的