邻居“砸掉承重墙”,700户业主无家可归,谁负责?

 

近日,

一个野蛮装修拆除承重墙体的事

在社交媒体引起大家关注。

家住成都绿地GIC2期的市民王女士近日反映,

其邻居在装修过程中将承重墙拆除,

给整栋楼带来安全隐患。

他们居住的居民楼高达45层,

住户超过2000名。

 

 

 

 

 

 举报野蛮装修 

 

住建部门要求立即停工并下发整改通知
 

10月14日下午,房屋属地管理部门武侯区住建交局收到《市长公开信箱转办单》关于绿地GIC小区二期3栋3301野蛮装修拆除承重墙体的举报事项,同时接到绿地GIC小区物业服务企业关于该小区违法装修拆改的报告。

 

 

 

 

在成都市住建局的指导督促下,该局于15日上午安排人员赴现场进行调查。经检查确认该房屋业主擅自拆改剪力墙(主体结构)的违法行为属实后,武侯区住建交局告知业主以及施工单位停止一切施工行为,立即申请房屋安全鉴定,及时开展房屋结构恢复加固,并要求物业服务企业做好巡查监督工作。

 

 

 

10月18日,根据业主委托的专业检测公司出具的房屋安全鉴定结论显示,绿地GIC小区3栋3301室开洞剪力墙因人为破损,该结构构件无法与相邻承重构件形成连接,有明显缺陷,按照鉴定标准评定为Cu级,建议委托具备相关专业资质的加固单位对该构件进行补强处理。

 

武侯区住建交局结合鉴定意见依规向违法拆改业主下发《责令(限期)改正通知书》,明确要求业主严格按照鉴定结论聘请专业资质加固单位于11月19日前完成结构恢复整改,消除安全隐患,并再次申请房屋安全鉴定确保安全后,送物业公司进行公示。

 

 
 整改因故暂停 
相关部门协调解决到底
 

 

针对近日社交媒体引发的关注,成都市住建局第一时间联系武侯区住建交局了解具体情况。
 

 

据了解,11月17日,武侯区住建交局对整改事项进行复查核实时,发现恢复加固工作未落实到位随即联系3301业主,得知房屋相邻业主不同意加固方案,阻止进行恢复施工。武侯区住建交局赓即联系属地街道、物业服务企业搭建沟通平台,做好业主间沟通协调工作。
 

 

 

 
当天,3301业主委托人、部分业主代表、火南街道管理人员、得胜社区工作人员、嘉诚新悦物业负责人等在绿地锦都小区物业二楼会议室进行沟通协调会,会议达成相关意见:3301业主根据整改通知内容整改恢复;其他业主指定物业人员对恢复施工项目全过程监督,拍照留存;最后是否消除安全隐患,由政府认定的专业资质单位进行安全鉴定,由业主代表选择鉴定机构。
 
11月20日下午3点,针对前期部分业主对二期3栋3301承重墙加固恢复方案存在疑问,武侯区住建交局组织3栋业主代表、3301授权委托人、街道(社区)、物业服务企业、鉴定单位共计17人在绿地GIC小区物业办公室举行恢复加固方案论证沟通会。
 
会议鉴定单位对前期房屋鉴定报告内容进行了解读,并回答业主代表提出的疑问;3栋3301业主承诺11月26日前委托原房屋设计单位出具加固恢复工程设计图集,经向该栋业主进行公示后,聘请具备资质的加固施工单位进行施工;业主代表要求加强加固恢复工程施工过程监督,由物业公司人员带领1-2名业主代表进行现场巡查,业主代表指定物业人员现场拍照留存。
           

 

 

 

 

成都市住建局相关负责人表示,加固完工后鉴定结论假如还未达到标准,将由政府部门、属地街道、物管企业等多方按照《成都市房屋使用安全管理条例》,继续依法督促3301业主落实整改,直到彻底消除安全风险隐患,全力确保市民房屋住用安全。

 

 
【现场走访
待住建等专业部门审核通过整改方案后恢复施工
            
针对成都绿地GIC2期一业主装修敲掉承重墙一事,记者前往小区采访。
 
记者在现场看到,小区居民的生活目前没有受到太大影响,但接受记者采访的多位居民表示,已了解到小区发生这一事件,并表达了不同程度的担忧。
 
一位正带着女儿出门的女业主告诉记者,他们家与涉事业主并非同一栋,“知道他们把承重墙拆掉后,还是觉得担心,万一出现大的安全隐患,我们还是会受到影响。”
 
另一位中年业主则表示,过去在网络上曾看到有居民拆承重墙的事,想不到现在发生在自己身边,“就算业主不晓得厉害,装修队的人也应该晓得哦,这么危险的事,怎么能做呢?”
 
业主们纷纷表示,希望涉事房屋能尽快修复、加固,消除安全隐患。
 
小区物业工作人员表示,目前,涉事房屋已完全停工,处于封闭状态,待住建等专业部门审核通过整改方案后,才能恢复施工。她同时表示,所有小区业主装修前,他们都会专门提醒不要拆毁承重墙并签署协议,“事件发生后,我们进一步加大对其他业主的宣传力度,尤其是计划装修的业主。”
 
哪些墙能拆,哪些不能拆?
如何辨别?

 

 

在房子建筑中,墙体分为填充墙与承重墙。

 

所谓填充墙,就是用来间隔房子各个空间的墙体,如今的填充墙一般是用轻质砖作为主体,它仅仅是用于间隔空间,并无承重作用,可以拆掉。

 

 

 

而承重墙,就是整栋房子的承重墙体,承重墙与承重梁一起构成建筑主体的骨骼框架。

 

 
顾名思义,非承重墙不承重,不承重就可以砸;承重墙要承重,承重就不能砸。

 

 

 

许多人在装房子的时候,根本不关心什么承重墙不承重墙,看着不顺眼,就砸,少的砸一个,多的把屋里的三四个全砸了。

 

 

 

 

 

这可是万万不可拆的,拆了的话影响建筑结构的安全性,把自己家毁了不要紧,同栋住户也会跟着倒霉。

 

 

 

严重的话,是需要赔钱,甚至负刑事责任的!比如杭州萧山的那名业主。👉敲掉承重墙致整栋楼墙体开裂,业主涉嫌犯罪被捕!

 

 

 

对于承重墙,我们对它的原则就是不要动,走水电时遇到承重墙最好也是绕过。毕竟它里面是钢筋,万一施工不规范,还是很危险的。

 

如何辨别自家房子哪些是承重墙,最靠谱的方式就是参照初始设计图纸来。

 

 

 

一般商品房在盖房之前,都是会有相应的设计图纸,这些图纸在物业、开发商、房管局都会有存档。

 

 

 

因此各位业主装修准备拆墙的话,可以向物业或开发商等相关方索要自家房子的原始结构图,一般原始结构图里都会标注哪些墙体是承重墙。

 

 

▲原始结构图中,黑色实线(或斜线填充)就是承重墙
 

 

法律对这方面事件也有一些明确认定。

 

《民法典》第二百七十二条规定:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第一千一百六十七条规定:侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

 

 

《建设工程质量管理条例》第六十九条规定:违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。

 

 

 

最后再说一遍
承重墙不能砸
物业提醒广大业主
合法合理装修房屋
切勿野蛮装修

 

 

 

信用信息查询
物业集采平台
阳光采购

搜索