《民法典》明确：空置房也要交物业费！业主必知的法律规定！

　　日前，有市民咨询关于“商品房空置，物业费是否可以减免部分”问题。

图源人民网领导留言板页面

      咨询内容：本人在长兴县洪桥镇太湖图影旅游度假区龙之梦大道路999弄30幢1单元*室有一套商品房，由于交房至今，房屋一直空置，从未住过人，请问是否有相关证据，可以减免部分物业费？

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      浙江省湖州长兴县太湖图影旅游度假区答复如下： 长兴县太湖图影管委会收到您的留言后，立即组织职能科室工作人员对接光**想城物业负责人。经调阅您于2023年2月11日与物业签订的该小区《光**想城前期物业服务协议》第十六条文字表述：对于已交付使用，但乙方或者使用人未居住的物业，物业服务费由乙方或者使用人全额缴纳。《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。根据《民法典》规定，业主应当按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝向物业服务人支付物业费。 

      根据现行法律规定及司法实践，业主不得以未入住“空置房”为由拒缴物业费。

      以下是具体分析及法律依据：

       一、法律依据：物业费的强制性与公共属性

      1. 《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。   

      核心逻辑： 物业服务具有公共性，包括公共设施维护、环境卫生、安保等，这些服务面向全体业主，不因个别房屋空置而减少成本。 

      业主缴纳物业费是法定义务，与是否实际入住无关。

      2. 《物业管理条例》第七条：明确业主需履行“按时交纳物业服务费用”的义务，未入住不影响该义务的履行。